□ 郭施亮 财经评论员
LPR迎来年内首降，1年和5年期以上品种的LPR均下调10个基点。经过这一次的调整之后，1年期LPR降至3%，5年期以上降至了3.5%。
这次下调市场并不意外。在本月初，央行宣布下调政策性利率0.1%，且下调个人住房公积金贷款利率0.25%。在此背景下，市场对LPR的下调预期持续升温。
一边是LPR的年内首降，另一边是多家银行宣布下调存款利率，以对冲LPR下调以及净息差下行的压力。其中，部分大行的一年定期存款利率已经跌破了1%，存款利率持续走低，会吸引部分资金回流股市、楼市吗？
LPR迎来年内首降，具有不一般的影响意义。
对实体经济而言，LPR下调10个基点，将会进一步降低企业与居民的融资成本，有利于提升经营信心，从而有利于经济基本面的持续回暖。
对楼市来说，LPR下降有利于减轻购房者的贷款成本。从个人公积金贷款利率的下调到存量房贷利率的下调预期，都会从一定程度上减轻购房者的贷款压力。虽然每月节省的资金比较有限，但按照30年等额本息计算，却是一笔可观的收入。
时隔7个月，LPR再次下调，有利于提升购房者的信心。虽然此次LPR下调幅度不及上一次，却为市场传递出LPR继续下行的信号。
在房贷利率持续走低的背景下，结合存款利率持续下行的因素，将会从一定程度上提升投资者的购房意愿，新增的刚需与改善购房需求，有利于缓解房地产市场的下行压力。
对股票市场而言，LPR下行有利于降低企业的融资成本，增厚企业利润水平。与此同时，存款利率持续下行，大行一年定期存款利率下破1%，将会从一定程度上促使部分存款资金“搬家”，吸引部分存款资金转移到股票市场、房地产市场等，为上述市场带来可观的增量流动性补充。
无论是股市、楼市，还是消费市场，当前所面临的是信心不足的问题。在LPR持续下行的背后，本质上是提振市场的信心，从而推动市场的投资需求与消费需求的回升。
抄底股市和楼市的时机到了吗？
在LPR与存款利率双降的背景下，或多或少提升了股市与楼市的投资吸引力。但是影响股市和楼市的因素有很多，投资者还会观察保值增值效果、投资性价比等因素。
在一系列政策利好的影响下，从一定程度上说明目前股市与楼市已经处于政策底部区域，距离最终的底部也许已经不远了。万物皆周期，股市和楼市也逃不过周期规律，当库存消化步入尾声、投资性价比达到较佳的水平，在政策利好以及增量资金的推动影响下，将会推动股市和楼市的持续回暖。
存款利率持续下行，可能会加快存款资金“大搬家”的速度，原来风险偏好谨慎保守的资金，也有望逐渐转变为稳健积极的投资风格。在此背景下，谁最有可能吸收这部分流动性？综合分析，通过股市和楼市来吸收这部分存款资金的可能性会比较大，也许股市和楼市的转折点会在不远处。
实习编辑:金怡杉 | 审核:李震 | 监审:古筝
